El suelo, por los suelos

Europa Press | ELMUNDO.ES | Madrid 16/12/2010
El sector inmobiliario continúa desinflándose y el mejor ejemplo de ello, más allá del ajuste importante del valor de las viviendas, es el desplome del suelo. El precio de los solares urbanos, que supone -o mejor dicho, suponía- entre el 40% y el 60% del precio final de los pisos, se desplomó un 19,7% en el tercer trimestre del año en comparación a igual periodo de 2009, hasta situarse en 190,8 euros por metro cuadrado, según ha informado el Ministerio de Fomento en su estadística trimestral.

La caída del valor de la superficie urbana intensificó su caída libre desde las reducciones del 7,5% y del 6,5% que registró en los dos últimos trimestres del pasado año y frente a los retrocesos cercanos al 15% de los dos primeros trimestres de este año.

En los municipios de más de 50.000 habitantes ha sido donde el precio del suelo ha descendido en mayor medida en tasa interanual, un 30,6%, tras situarse en 416 euros por metro cuadrado. En los municipios de entre 10.000 y 50.000 habitantes, el precio del metro cuadrado fue de 232,5 euros, lo que representa un descenso interanual del 11,9%.

En el caso de los municipios de entre 5.000 y 10.000 habitantes, el precio del suelo se situó en 175,4 euros el metro cuadrado, con un descenso del 5,8%, mientras que en las localidades de entre 1.000 y 5.000 habitantes cayó un 13,9% y se situó en 103,7 euros el metro cuadrado. En aquellos municipios menores de 1.000 habitantes, el precio del metro cuadrado se situó en 79,8 euros, con un descenso interanual del 3%.

Los precios más elevados se registraron en los municipios de más de 50.000 habitantes de las provincias de Madrid, con 941,7 euros, Málaga, con 638,1 euros y Burgos, con 625,8 euros. Los precios más bajos dentro de los municipios de más de 50.000 habitantes se dieron en las provincias de Murcia, con 103,5 euros por metro cuadrado, Orense, con 165,2 euros y Toledo, con 190,6 euros.

Un 14,8% menos de transacciones

En el tercer trimestre de este año se realizaron 4.279 compraventas de suelo urbano, un 14,8% menos que las 5.023 contabilizadas en el mismo periodo de 2009. En comparación con el segundo trimestre de este año, las transacciones cayeron un 28,6%.

La superficie transmitida en el tercer trimestre ascendió a 5,4 millones de metros cuadrados, por un valor de 832,6 millones de euros. Respecto al tercer trimestre del año, las variaciones interanuales representan un 11,1% menos de superficie transmitida y un 59,1% menos del valor de las mismas.

Según el tamaño del municipio, en los menores de 1.000 habitantes se realizaron 596 transacciones, un 7,7% menos que en el mismo trimestre del año anterior. En los municipios de entre 1.000 y 5.000 habitantes se vendieron 1.356 solares, lo que supone una caída del 7,8% en tasa interanual.

En los municipios de entre 5.000 y 10.000 habitantes, el número de transacciones fue de 673, un 10,3% menos; mientras que en aquellos cuya población está comprendida entre 10.000 y 50.000 habitantes, las transacciones ascendieron a 970, un 30,6% menos. En los municipios con más de 50.000 habitantes, el número de solares vendidos fue de 684, un 9,9% menos que en el tercer trimestre del año anterior.