Miguel Palmero: La clave para adaptarse a la crisis está en el diseño y en el tipo de oferta

INMODIARIO. Para Miguel Palmero, director de Libra Gestión de Proyectos (LGP), “la clave para adaptarse a la crisis es prestar mucha atención al diseño de las casas y pensar en proyectos que cubran huecos de la oferta”. Por ejemplo, comenta que en el caso de Madrid, hay escasez de oferta en el interior de la M-30 o de vivienda protegida en algunos municipios grandes del entrono de la capital, como por ejemplo Fuenlabrada.

Libra Gestión de Proyectos acumula la experiencia del equipo fundador y de los profesionales que trabajan de forma permanente en ella y es una de las empresas que estarán presentes en la feria SIMA Invierno en el Estadio Santiago Bernabéu los próximos 24, 25 y 26 de febrero, para presentar su mejor oferta inmobiliaria. Palmero, nos cuenta su perspectiva de la actualidad en el sector.

¿Actualmente, en primera vivienda, ¿qué características (ubicación, tipología, equipamiento… debe tener el producto inmobiliario para tener una buena acogida entre el potencial comprador? ¿Y en segunda residencia?

Para que tenga éxito una promoción de obra nueva destinada a primera vivienda preferentemente tiene que tener una ubicación urbana en ámbitos consolidados. Desde el punto de vista tipológico, debe contar con unas dimensiones más bien grandes que pequeñas y con servicios comunes. Además, el precio, por supuesto, debe ser muy atractivo.

¿Ha tocado suelo el precio de la vivienda? ¿En qué zonas cree que sí y en qué zonas cree que no?

En zonas urbanas de capitales como Madrid o Barcelona no parece que la vivienda vaya a seguir bajando, aunque en los grandes desarrollos que se realizaron en la época del boom, como Seseña o Valdeluz, seguirán bajando hasta que el precio de esas viviendas presente diferencias muy significativas con los desarrollos en marcha del entorno de los más cercanos a las capitales. En el caso concreto de Madrid, mientras se puedan comprar pisos libres o protegidos en el Ensanche de Vallecas, Sanchinarro o Valdebebeas, nadie se va a ir de la provincia sin una razón económica poderosa.

¿Qué ha significado para el promotor inmobiliario la entrada de los bancos como un competidor más?

La competencia más dura que podríamos imaginar, sobre todo porque ellos pueden ofrecer algo que ningún promotor o gestor puede, la financiación hasta el 100% del valor de las casas, lo que ha conllevado la paralización de las ventas en algunas áreas.

En la Comunidad de Madrid, ¿qué porcentaje de la oferta de vivienda estima que es vivienda sobre plano o en construcción y qué porcentaje vivienda terminada?

Para manejar los datos exactos es mejor consultar las estadísticas oficiales, aunque nosotros vendemos sobre plano y todavía seguimos en el sector y esperamos continuar por mucho tiempo.

Parece que hay un cierto consenso sobre el hecho de que existen zonas de Madrid en donde falta oferta inmobiliaria ¿Cuáles serían?

Las zonas centrales de las ciudades. En el caso de Madrid, en el interior de M-30 pero con un precio más competitivo de los que hasta ahora existían. También falta oferta en vivienda protegida en algunos municipios grandes del entrono de la capital como por ejemplo Fuenlabrada.

¿Qué soluciones ha implementado su empresa en los últimos años para adaptarse a las nuevas circunstancias del sector? (sinergias con otros sectores, ampliación de servicios, etcétera)

Prestar mucha atención al diseño de las casas y pensar en proyectos que cubran huecos de la oferta. Casas más grandes a buen precio, soleamiento y ventilación con dobles orientaciones. La luz, todo ello con un precio asequible.

¿Tiene previsto su empresa iniciar nuevos proyectos en 2012? ¿De qué características?

Efectivamente, en Tempranales, San Sebastián de los Reyes, con viviendas muy grandes y unas calidades muy buenas. Vivienda protegida en San Fernando de Henares cerca del metro y Ensanche de Vallecas, también cercano al metro.

¿Considera que la internacionalización es una opción para combatir la crisis?

Sin duda, de hecho hemos creado una nueva división que se llama Libra Brasil G P Investimentos. Hemos viajado varias veces a Brasil y estamos estudiando distintas operaciones, unas del programa Minha Casa, Minha Vida, que corresponderían a la vivienda protegida de España, y otros edificios de viviendas libres.

¿Cuál va a ser la oferta estrella de su empresa en SIMA Invierno 2012?

El Soto de Tempranales, 45 viviendas de entre 200 y 320 metros construidos, ubicadas en un enclave privilegiado de San Sebastián de los Reyes, junto a la Dehesa Boyal, rodeada de parques y jardines en un solar de 13.000 m2, un auténtico lujo.