¿Qué zonas son las más rentables para comprar un piso como inversión para alquilarlo? ¿Cuáles son las mejores para alquilar una vivienda desde el punto de vista del inquilino? Idealista.com ha cruzado los datos de su informe de precios de venta y alquiler del cierre de 2010 y te ofrece la lista de las zonas más interesantes para ambos casos. El dato ofrece la rentabilidad anual bruta de tener una casa en alquiler en diferentes puntos de España.
Al comprar una vivienda para alquilar -mirando sólo términos económicos y dejando a un lado la demanda o gastos de cada parte- debemos medir en cuáles me saldrá más rentable cada euro invertido. así, hay zonas a precios económicos en las que luego se obtienen buenos rendimientos por el alquiler
En Madrid, por ejemplo, las mejores zonas son puente de Vallecas, Villaverde o Carabanchel, ya que aunque alquilaré la casa más barata que en barrio Salamanca o Chamartín, el coste inicial de adquirir la casa es menor. es decir, el dinero que puede cobrarse de más en barrio Salamanca por el alquiler, no es proporcional a lo que cuesta de más una vivienda en esa zona. con los datos en la mano, vemos como el metro cuadrado en Chamartín es un 91% más caro que en Carabanchel, pero el precio al que se alquila una casa en Chamartín "sólo" es un 35% superior al de Carabanchel.
A nivel nacional, la rentabilidad bruta de una vivienda en alquiler en Badajoz y las Palmas de Gran Canaria (4,9% y 4,5% respectivamente) es la más alta. mientras, A Coruña y Santander (3%, en ambos casos) ofrecen el menor rendimiento.
Mirando desde el punto de vista del inquilino, sólo hay que invertir las tablas. es decir, Chamartín o Salamanca son zonas en las que es más rentable vivir de alquiler que comprado. de hecho, en estas zonas se tardaría cerca de 30 años en desembolsar mediante el pago del alquiler el precio equivalente del piso, mientras que en zonas más modestas, como Carabanchel o Vallecas, apenas rondarían los 20 años.
Queda recordar que la rentabilidad de los bonos del tesoro a cinco años (equivalente a la duración de un contrato de alquiler) es del 4,5%. Aunque la fiscalidad de los productos es diferente, se puede observar como en la mayoría de las zonas de España el precio de la vivienda aún no es interesante para hacer negocio alquilando.
En Madrid, por ejemplo, las mejores zonas son puente de Vallecas, Villaverde o Carabanchel, ya que aunque alquilaré la casa más barata que en barrio Salamanca o Chamartín, el coste inicial de adquirir la casa es menor. es decir, el dinero que puede cobrarse de más en barrio Salamanca por el alquiler, no es proporcional a lo que cuesta de más una vivienda en esa zona. con los datos en la mano, vemos como el metro cuadrado en Chamartín es un 91% más caro que en Carabanchel, pero el precio al que se alquila una casa en Chamartín "sólo" es un 35% superior al de Carabanchel.
A nivel nacional, la rentabilidad bruta de una vivienda en alquiler en Badajoz y las Palmas de Gran Canaria (4,9% y 4,5% respectivamente) es la más alta. mientras, A Coruña y Santander (3%, en ambos casos) ofrecen el menor rendimiento.
Mirando desde el punto de vista del inquilino, sólo hay que invertir las tablas. es decir, Chamartín o Salamanca son zonas en las que es más rentable vivir de alquiler que comprado. de hecho, en estas zonas se tardaría cerca de 30 años en desembolsar mediante el pago del alquiler el precio equivalente del piso, mientras que en zonas más modestas, como Carabanchel o Vallecas, apenas rondarían los 20 años.
Queda recordar que la rentabilidad de los bonos del tesoro a cinco años (equivalente a la duración de un contrato de alquiler) es del 4,5%. Aunque la fiscalidad de los productos es diferente, se puede observar como en la mayoría de las zonas de España el precio de la vivienda aún no es interesante para hacer negocio alquilando.
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